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今年年度銷售業績怎么定?上市房企心態不一

中國經濟新聞網 2018-03-23 10:50:50

  近期多家上市房企公布了2017年全年業績,并宣布2018年銷售目標。從已披露的數據顯示,2017年上市房企業績整體表現理想,得益于采取適當的開發和營銷策略應對市場變化,各項盈利指標取得大幅增長。另一方面,今年的房地產地產被業界人士認為是“銷售下年”,對于追求業績指標的上市房企來說,今年的實際銷售正直面眾多挑戰和壓力。

  如何明確今年的銷售目標,各家上市房企也態度不一,有的信心滿滿,有的傾向謹慎,有的則穩健為重。

  業內人士認為,在拿地、融資、品牌溢價等方面的優勢疊加,使得大型房企的表現明顯優于中小企業,尤其在2017年下半年調控政策進一步加碼之后,這種優勢將更為凸顯。有業內分析人士認為,2018年,房地產市場將進入調整期,資金緊缺適逢調控年,房企將面臨銷售回款和資金的雙重壓力,壓力嚴重者,或面臨生存危機。

  穩健派:碧桂園

  今年不設年度目標

  3月20日,碧桂園在港發布了其2017年度業績。根據披露數據,碧桂園2017年度全年實現合同銷售5508億元,合同銷售面積6066萬平方米,同比分別增長78.3%和61.9%。毛利率企穩回升,增長4.8個百分點至25.9%,股東應占利潤達到260.6億元,大幅增長126.3%。碧桂園同時表示對2018年銷售不設年度目標,將根據今年政策及市場情況靈活調整供貨策略,并預期實際表現將較去年銷售業績有所提升。

  據悉,按目標市場分,2017年合同銷售中,來自目標一、二線城市和目標三、四線城市的合同銷售對集團的貢獻各占一半。這種情況下,碧桂園合同銷售均價約9080元/平方米,同比增長10%,仍保持在十強房企的最低水平。

  碧桂園集團董事局主席楊國強表示,將在保證資金安全第一位的前提下,為股東實現效益最大化。他并強調“從2016年、2017年集團目標和實際業績的表現可以看到,我們一直很努力。相信今年我們也將在去年業績基礎上做得更好。”

  碧桂園集團總裁莫斌也強調:“集團不設年度銷售目標不等于沒有要求。公司內部會有銷售任務分解,爭取在去年的基礎上會實現增長幅度,但是具體增長幅度要根據市場情況和人才管理水平而定。目前集團可售貨量達到2.8億平方米,充裕貨量足以滿足今年的銷售業績表現。”

  樂觀派:富力

  大幅提升業績目標

  3月19日,富力地產(02777,HK)發布2017年度業績報告。年報顯示,公司2017年實現合同銷售金額818.6億元,同比增加35%。富力地產并宣布今年將進軍千億元俱樂部,提出了不低于1300億元的銷售目標。

  2017年富力的合同銷售同比大幅上升,由2016年的608.6億元增長35%,達到818.6億元,富力將這一成績歸因為過往年度的土地儲備投資及加快了開發節奏,其戰略決策適應了市場潛在強勁需求。

  對于2018年的銷售前景,富力領導層也表示了樂觀的態度,定下不低于1300億元的目標。富力地產董事長李思廉在業績會上表示,今年1300億元的銷售業績目標是底線,預計上半年完成40%,下半年完成60%,而推盤主要集中在第三季度;同時公司可售貨源充足,今年新增60多個項目。

  已披露數據顯示,2017年富力地產在53個城市投入584.3億元收購用地,新增權益可售面積為1811萬平方米,預計未來數年將帶來多達2560億元的新增可售資源。在調整新增用地及扣減已交樓的可售面積后,富力地產于2017年底土地儲備的權益可售面積合共為5138萬平方米,預計可滿足未來至少四年的土地儲備需求。

  謹慎派:時代中國

  目標增幅低于去年增長

  早前更名為“時代中國”的時代地產,2017年銷售規模再上新臺階,合同銷售額突破416.29億元,較2016年同比增長41.9%。

  從數據可見,時代中國去年的諸多核心指標表現理想,盈利能力穩步增強。其2017年營業額達231.1億元,較去年同期增長42.6%;全年實現凈利潤33.4億元,同比增長68.5%;核心凈利潤32.0億元,同比增幅達74.7%;股東應占核心利潤為25.3億元,同比增長40.0%;毛利率及核心凈利潤率分別為27.9%、13.9%,分別同比上升1.7和2.6個百分點。

  在確保土地儲備和可售貨源充足的基礎上,時代中國采取穩健的財務策略,探索多元融資渠道,進一步降低融資成本及改善財務結構。據悉,截至2017年底,時代中國凈負債率為57.6%,低于行業平均水平。同時,時代中國亦保持著良好的流動性,擁有現金余額172.1億元,較2016年底同比增長44.8%,可充分覆蓋一年內到期的短期負債。

  3月1日,時代中國董事會主席、執行總裁岑釗雄在2017年業績發布會上稱,時代地產2018年銷售目標為人民幣550億,比2017年增長30%。他并表示其新目標,將致力于短期內成為千億級企業。為沖刺千億,預計超200億資金用于土地收購。

  而對比2017年銷售額同比增長41.9%的成績,時代今年確認的目標同比增長僅限定于30%。有分析人士表示,這一數值顯得略為保守,相信是有考慮到今年政策和市場環境的因素,為全年業績實際表現留存空間。

來源:南方日報 作者:李廣軍 編輯: 陳丹丹       
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